供暖公司向地产企业收取尚未售出住房的供暖费不属于居民供暖收入，不免征增值税。

参考文件：《财政部 国家税务总局关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税[2019]38号）第一条；《财政部 税务总局关于延续实施供热企业有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第56号）第一条。