土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×扣除系数

1、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

2、增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额；

(2)开发土地的成本、费用；

(3)新建房及配套设施的成本、费用；

(4)与转让房地产有关的税金；

(5)财政部规定的其他扣除项目。

3.以增值额除以扣除项目金额的商数去确定适用的税率及扣除系数。