​房地产开发企业以自己名义立项，在承担土地出让价款的土地上开发回迁房并向被拆迁业主无偿转让回迁房，视同销售不动产征收增值税时，其销售额按下列方法和顺序确定：

①按照本企业最近时期销售同类房产的平均价格确定。

②按照其他房地产企业最近时期销售同类房产的平均价格确定。

参考文件：《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之八）》问题十一。