房地产开发企业以自己名义立项，开发回迁房并向原居民（被拆迁业主）无偿转让回迁房所有权的行为，按照（财税[2016]36号）附件1 第十四条规定，视同销售不动产，由主管税务机关核定销售额后缴纳增值税。

同时发生第十四条所列视同销售行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：

（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：

组成计税价格=成本×（1+成本利润率）

注：成本利润率由国家税务总局确定。

来源：国家税务总局福建省税务局12366纳税服务平台