☆房地产开发企业将开发的房产交付被拆迁人，房产的所有权发生转移时应视同销售，其收入按下列方法和顺序确认：
①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
②由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
小贴士：实务中，具体按哪年度的市场价来确认视同销售价格是存在争议的，有的是参考签订拆迁协议当年的市场价，有的是参考项目的开盘价，建议您和主管税局确认一下当地要求哦。
参考文件：（国税发[2006]187号）第三条；（国税函[2010]220号）第六条。