房地产企业发生未售楼房的维修费可以结合实际业务参考以下情况进行处理：

1、在质保期内，属于工程质量问题的，应由施工单位负责维修，房地产企业不用做账务处理；

2、超出了质保期内或者在质保期内施工单位不负责维修时，由房地产企业承担维修费的，可以根据重要性原则，金额较小的计入当期费用核算；金额较大的可以计入开发成本，如果已经结转计入开发产品，可以相应调整开发产品的金额。