房屋或土地发生增值，增值部分账务处理参考如下：
1、房屋或土地按照投资性房地产核算并且以公允模式计量，在期末房屋或土地发生增值，应将增值部分（公允价值与原账面价值之间的差额）计入公允价值变动损益科目。
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、房屋或土地按照固定资产、无形资产或成本模式计量的投资性房地产核算，房屋或土地发生增值部分不做会计处理。