转让不动产可以参考以下情况计算预缴的增值税：
1、房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴
一般纳税人应预缴税款=预收款÷（1+9%或5%）×3%
小规模纳税人应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
2、非房地产企业（不包括个人转让住房）转让不动产要向不动产所在地主管税务机关预缴
自建不动产，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
非自建不动产，应预缴税款=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
3、个体工商户，转让住房
不足2年的住房，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
北京地区转让2年以上非普通住房
应预缴税款=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
小贴士：①个体工商户转让2年以上，北京地区的普通住房、其他地区的住房，不用预缴。
②非北京地区无需区分普通住宅和非普通住宅，统称为住房。
4、其他个人转让不动产不涉及预缴增值税。
参考文件：（国家税务总局公告2016年第14号）；（国家税务总局公告2016年第18号）。

转让不动产可以参考以下情况计算预缴的增值税：
1、房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴
一般纳税人应预缴税款=预收款÷（1+9%或5%）×3%
小规模纳税人应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
2、非房地产企业（不包括个人转让住房）转让不动产要向不动产所在地主管税务机关预缴
自建不动产，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
非自建不动产，应预缴税款=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
3、个体工商户，转让住房
1）上海、广州部分地区、深圳地区转让不足5年的住房，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
2）上海、广州部分地区、深圳地区转让5年以上非普通住房
应预缴税款=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
小贴士：①广州部分地区是指：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区。
②上海、广州部分地区、深圳地区的个体工商户转让5年以上的普通住房，不用预缴增值税。
3）广州市除“广州部分地区”外的地区
不足2年的住房，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
转让2年以上非普通住房
应预缴税款=（取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
小贴士：个体工商户转让2年以上的普通住房，不用预缴增值税。
4）广东省除广州市外
不足2年的住房，应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
小贴士：个体工商户转让2年以上的住房，不用预缴增值税。
4、其他个人转让不动产不涉及预缴增值税。
参考文件：（国家税务总局公告2016年第14号）；（国家税务总局公告2016年第18号）。