☆房地产企业税会收入的确认时间您参考：
1、现房销售时：
①增值税上，一般收款开票时达到增值税纳税义务发生时间；
②企业所得税上，按合同约定收款日期和实际收款日期孰早确认收入；
③土地增值税，理论上收到款项不需要预缴，达到清算条件时进行清算，但是有的地方要求清算之前都需预缴土增，具体需要和税局确认一下；
④会计上，一般是交房时确认收入。
2、期房销售时：
①增值税上，一般按合同约定交房时间和实际交房时间孰早确定，如果先开具发票的为发票开具时间；
②企业所得税上，一般是达到完工条件时确认收入；
③土地增值税上，收到预收款预缴土增，达到条件进行清算；
④会计上，一般是交房时确认收入。
参考文件：（国税发[2009]31号）第三条、第六条、第九条；（财会[2017]22号）第二章；（财税[2016]36号附件一）第四十五条；（国税发[2006]187号）第二条。