☆房地产企业的成本核算对象，一般遵循“便于核算，利于管理”的原则做出自主选择。企业可以选择一个项目，也可以选择具有一定共性的几幢建筑物（如商业、别墅、住宅不同业态），还可以选择一个建筑物组（如售楼处）作为一个成本对象。具体考虑因素可以参考下图：

小贴士：成本对象越大，共同成本与间接成本就越小，成本分摊的压力就比较少；一旦成本对象选择较小，如选择每一幢建筑物作为一个成本对象时，那么就会产生大量的共同成本与间接成本，需要在归集环节进行大量的分摊工作，归集工作与分摊工作同步进行，造成工作的不便。