☆房地产企业裙楼土地成本的分摊您参考：
1、如果裙楼与主楼为同一基础(即基础对裙楼和主楼均有承重作用)的，则裙楼和主楼应作为同一建筑物计算分摊；如果裙楼与主楼各有独立基础的应作为独立占地的建筑物计算分摊。
2、具体计算方法如下：
①按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：
每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
②对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本：
例如：普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)
参考文件：《关于对土地增值税土地成本分摊方法进行明确的通知》（冀地税征便函2014年第3号）。