房地产企业销售商品房增值税一般计税下，不可以扣除从二级市场（即从第三方企业手中购买土地）取得土地的价款，可以差额扣除的是从一级市场上取得土地的价款。

小贴士：

①对于房地产企业新项目，如果是从二级市场取得土地，可以取得增值税专用发票，凭票抵扣，所以无需进行土地价款的差额扣除；

②对于房地产企业老项目，如果是从二级市场取得土地，可以采取简易计税，通过低征收率降低税负，也无需扣除土地价款。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第四条第九项；2026年前参考国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）第四条。