☆集团公司取得土地，当地成立项目公司进行开发，实务中契税缴纳主体是以权属登记证书的受让方为准。具体可参考以下常规情况：
情况一：集团公司已经中标拿地，与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》，并交纳土地出让金，取得国有土地使用权证书，那么集团公司需要缴纳契税。
情况二：集团公司竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，在申请书中已明确，出让人根据招标挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；或者是约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。这种情形下，项目公司取得土地使用权，需要项目公司缴纳契税。
小贴士：如果计划登记到项目公司名下，一般土地出让合同签订后不能立刻将土地过户至集团公司名下,否则税局会认为是一次土地转让，集团公司需缴纳转让环节的税费。另外土地先行由集团公司拍得，款项先行由集团公司支付,财政收据抬头是集团公司，税局可能要求项目公司必须到财政局换开收据或者更改收据抬头,企业所得税与土地增值税才允许扣除。