物业公司销售自来水，一般纳税人税率9%，但可以选择简易计税3%；小规模2027年12月31日前可以按1%开具。

注：2026年增值税法及配套政策执行后，物业公司销售自来水不再适用差额纳税。

参考文件：财政部 税务总局公告2026年第9号 附件一适用9%增值税税率货物范围注释；财政部 税务总局公告2026年第10号 三、适用简易计税方法的项目。

小贴士：物业公司2026年之前参考的是：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税（如果是小规模纳税人，2027年12月31日前按1%）；（国家税务总局公告2016年第54号）