一、若物业公司只是代收转付水费（含污水处理费和水资源税），最终是自来水公司对业主开具发票的，则物业公司代收转付的水费（含污水处理费和水资源税）不需要开具发票。

二、若物业公司要直接对业主开具水费发票的，同时代收的污水处理费和水资源税是要并入销售额开具发票。

解释：物业公司不属于代为收取污水处理费的法定主体，同时因是转售水，也不属于水资源税的纳税义务人，因此以物业名义收取水费并开具发票的，应以收取的全部价款（不含增值税，包括代收的污水处理费、水资源税和各类政府性基金）为销售额开具发票。

参考文件：《中华人民共和国增值税法》第十七条，《中华人民共和国增值税法实施条例》第十五条，《 国家税务总局 财政部 水利部关于水资源税有关征管问题的公告》（国家税务总局 财政部 水利部公告2024年第12号），财政部、国家税务总局关于污水处理费有关增值税政策的通知》（财税【2001】97号），《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第六条；《增值税法相关政策适用问题即问即答》2026-05-26发布第1-4问。