房地产企业已经预缴土地增值税后发生退房，退回的销售额可以在下次预缴时进行抵减，比如下次需要预缴的收入是100万元，退房的金额是50万元，则直接按照50万元进行预缴申报；若不够抵减的，则建议能足够抵减时再抵减或者清算时再考虑~