企业购买不动产，尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待取得土地使用证后是否按证书确认的土地面积多退少补，政策没明确规定，建议咨询当地税局。

政策依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006年修订）》第三条；国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（国税地[1988]15号）第六条。