房地产企业向职工低价出售住房，合同或协议中规定了职工在购得住房后应当提供服务的年限，且如果职工提前离开则应退回部分价款，企业应当将该项差额作为“长期待摊费用”处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计人相关资产成本或当期损益。账务处理可参考：

出售住房时：

借：银行存款（向职工收取的款项）

长期待摊费用（企业补贴的金额）

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）/应交增值税等

借：主营业务成本

贷：开发产品

出售住房后，每年公司应当按照直线法在要求服务的年限内摊销长期待摊费用，分录为：

借：管理费用等

贷：应付职工薪酬

借：应付职工薪酬

贷：长期待摊费用