存量房转让时，土地增值税扣除项目包括：

①取得土地使用权所支付的金额；

②房屋及建筑物的评估价格，评估价格=重置成本价×成新度折扣率；

③转让环节缴纳的税金。

小贴士：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

参考文件：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税【2006】21号）第二条。