房地产企业销售自行开发的房地产需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税。

1、增值税：按照销售不动产缴纳增值税，一般纳税人一般计税（2027年底之前可以扣除对应的土地价款）税率为9%；对于简易计税征收率，2026年及之后，一般纳税人简易计税征收率为5%（截止2027年底），小规模纳税人征收率为3%，2026年之前，一般纳税人简易计税征收率为5%，小规模纳税人征收率为5%。

注：房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目可以选择简易计税，按照5%征收率。

2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）。

3、土地增值税：以增值额（收入减除规定扣除项目后的余额）和适用税率计算缴纳。（国税发[2006]187号第三条第（一）款）

4、印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。（《印花税法》 附件：印花税税目税率表）

5、企业所得税：转让收入减去成本、税费等合理支出后的所得并入应纳税所得额中计算企业所得税。（国税发[2009]31号第七条）

小贴士：小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以减按50％缴纳城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育费附加。