房地产企业销售自行开发的房地产需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税。
1、增值税：按照销售不动产缴纳增值税，一般纳税人一般计税（可以扣除对应的土地价款）税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%；（国家税务总局公告2016年第18号）
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、土地增值税：以增值额（收入减除规定扣除项目后的余额）和适用税率计算缴纳；（国税发[2006]187号第三条第（一）款）
4、印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%；（《印花税法》 附件：印花税税目税率表）
5、企业所得税：转让收入减去成本、税费等合理支出后的所得并入应纳税所得额中计算企业所得税。（国税发[2009]31号第七条）
小贴士：小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以减按50％缴纳城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育费附加。