☆土地增值税扣除项目的基本要求您参考：
1、扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。（强调业务实质）
2、实际发生的支出无法取得合法凭据的不得扣除。（强调合法凭证）
3、多个项目共同的成本费用，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。
4、预提费用实务中通常都是不允许在土增中扣除的。
5、逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
6、扣留建筑安装施工的质量保证金：建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票，扣留的质保金不得计算扣除。
参考文件：（国税发[2006]187号）第四条；（国税函[2010]220号）第二条、第四条。